问 房屋拍卖价高于抵押价怎么办？

当房屋拍卖价高于抵押价时，超出部分应当归还给债务人或其指定的第三人。若有多位债权人，则按照法律规定和法院裁决进行分配。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面来详细分析：

1. 债权人的优先受偿权：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，在处理抵押物变现所得款项时，首先需要满足抵押权人的债权要求。

2. 超出部分归属：依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十一条第二款：“抵押物价值超过所担保债权数额的部分，归抵押人所有；不足部分由债务人清偿。”因此，如果拍卖价格超过了抵押债权总额，那么超出的部分应该返还给原房主（即债务人）。

3. 其他债权人的权利：当存在多个债权人时，《中华人民共和国民法典》第三百零六条规定了不同种类债权之间的清偿顺序。一般而言，有担保的债权优先于无担保的债权得到清偿。此外，《破产法》等相关法律法规也对特定情况下债权的处理做了进一步规定。

4. 执行程序中的注意事项：在实际操作过程中，还需要遵循相关司法解释及地方性法规对于房产拍卖的具体要求，比如公告时间、评估方式等。同时，要注意保护好各方当事人的合法权益不受侵害。

5. 税务及其他费用考量：除了偿还债务外，还需考虑可能产生的税费（如增值税、所得税等）、拍卖佣金以及其他相关费用。这些成本将从最终成交金额中扣除后再行分配。

综上所述，当房屋拍卖所得超过抵押债权时，应先确保抵押权人的权益得到充分保障，之后再依法处理剩余资金。在整个过程中，需严格遵守现行法律法规，并妥善解决可能出现的各种复杂情况。