问 租房时发现房屋有抵押怎么办？

用户提出的问题核心关注的是在租房过程中，如果发现房屋有抵押情况应如何保障自己的权益，以及如何理解并处理这一法律问题。

从资深高级律师的角度，以下是五个方面的分析：

1. 租赁权与抵押权的关系：根据《物权法》的规定，租赁权并不因房屋存在抵押而受影响。《物权法》第一百九十六条规定：“订立抵押合同后设定的租赁关系应当受到保护，但抵押权设立前已经存在的租赁关系不受该抵押权影响。”这意味着，即使房屋已设定抵押，租赁合同仍然有效。

2. 租客的知情权：租客有权知道租赁的房屋是否存在抵押情况。《合同法》规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，因此房东有义务告知租客房屋的抵押事实。

3. 租赁合同的效力：如果房东未披露抵押信息，但租赁合同一旦签订并交付了租金，那么根据《合同法》的规定，这份合同依然有效，租客的权益应受法律保护。

4. 租赁期间的维护和修缮：依据《城市房屋租赁管理办法》第二十一条，出租住宅用房的，出租人应当自付房屋的维修，但如果租赁合同中有相关约定，房东可能将维修责任转嫁给租客，前提是租客同意并愿意承担。

5. 解除合同和赔偿：若抵押导致租赁受到严重影响，如被强制执行，租客有权依据《合同法》第九十四条解除合同并要求赔偿，因为房东未如实告知抵押情况。

综上，租客在租房时遇到房屋已被抵押的情况，应了解相关法律规定，保护自己的合法权益，同时房东也应遵守诚实信用原则，确保租赁过程的透明度。如果权益受损，租客可以寻求法律救济，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。