问 房产抵押被起诉判决下来了怎么办？

面对房产抵押被起诉且已判决的情况，用户首先需要了解判决的具体内容及其法律后果，并据此制定应对策略。接下来，从资深高级律师的角度出发，将从五个方面对这一问题进行详细分析。

1. 理解判决书：首要任务是仔细阅读法院的判决书，明确判决结果（如是否支持债权人的请求、具体执行措施等）。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条：“人民法院作出的发生法律效力的判决、裁定，当事人必须履行。”

2. 评估偿还能力：基于判决内容和个人或企业的财务状况，评估是否有能力直接清偿债务。如果暂时无力偿还全部债务，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百一十六条规定：“被执行人不能清偿到期债务，但其财产不足以支付破产费用或者无产可破的，人民法院可以终结本次执行程序。”

3. 寻求和解机会：尝试与债权人协商达成和解协议，比如延期还款、分期付款等方式减轻负担。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 利用法律救济途径：如果认为一审判决存在明显错误，可以在规定时间内向上一级人民法院提起上诉；若已过上诉期，则可通过申请再审来寻求纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条：“有新的证据足以推翻原判决、裁定的；原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；……”

5. 关注执行阶段：一旦进入强制执行阶段，积极配合执行机关的工作同时注意保护自身合法权益不受侵害。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。”

综上所述，在面临房产抵押被诉且已有不利判决的情况下，关键在于深入理解判决内容、合理规划资金安排、积极寻找解决问题的途径以及充分利用法律规定维护自身权益。通过上述措施，可以在最大程度上减少损失并妥善处理相关事宜。