问 宝贝儿子抵押房产怎么办？

用户希望了解当其儿子将房产进行抵押后，作为家长应如何处理及法律上有哪些权利和义务。针对这一情况，可以从确认抵押行为的有效性、了解抵押合同内容、评估抵押物价值与债务关系、寻求法律救济途径以及家庭内部沟通协商等五个方面来分析。

1. 确认抵押行为的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第395条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。首先需要确认房产是否属于儿子个人所有，如果房产为共有财产，则未经其他共有人同意擅自抵押可能无效。
2. 详细了解抵押合同条款：依据《民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”家长应该仔细阅读抵押合同中的各项条款，特别是关于还款期限、利率、违约责任等内容，确保没有不合理或违法之处。
3. 评估抵押物价值与债务比例：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金;超过部分的利息不能计入后期借款本金。”需核实实际借款金额与房产估值之间的比例是否合理，避免出现高额利滚利的情况。
4. 寻求专业法律援助：一旦发现存在问题或争议，应及时咨询律师，并考虑通过诉讼等方式维护自身权益。根据《民事诉讼法》第一百二十二条，“当事人一方认为有管辖权的人民法院不具有管辖权的，可以在答辩期内提出异议。”
5. 加强家庭内部沟通：最后但同样重要的是，加强与子女之间的交流理解，共同探讨解决方案。虽然这不属于直接的法律建议范畴，但在处理此类敏感问题时非常重要。

总之，在面对子女私自将家庭共有房产用于抵押贷款的情况下，家长们不仅要从法律角度出发保护自己的合法权益，同时也要注重与孩子之间的有效沟通，寻找最佳解决办法。