问 在广州买的房子有抵押怎么办？

用户希望了解的是：在广州购买的房产存在抵押情况下，应如何妥善处理以保障自身权益，特别是涉及法律层面的解决路径和注意事项。

法律问题详细分析：

1. 查询房产抵押状况：首先，购房者应通过广州市房地产交易中心或官方网站查询所购房产的具体抵押情况，包括抵押权人、抵押金额及抵押期限等信息。根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，确保交易透明，是基础步骤。

2. 解除抵押的途径：若房屋在售前已设定抵押，卖家需在过户前解除抵押。通常做法是卖家自筹资金还款或买家首付用于解押。根据《城市房地产管理法》第四十七条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。这意味着解押是完成产权转移的前提。

3. 资金监管与安全：为保障资金安全，建议通过第三方资金监管服务进行操作。即买家支付的款项先由监管账户保管，待房产成功解押并过户后，再释放给卖家。这符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的风险防范原则。

4. 合同条款明确：购房合同中必须明确房屋抵押状态、解押责任方、时间表及违约责任等条款，确保双方权益。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 明确条款有助于避免后续纠纷。

5. 法律救济途径：若卖家未能按约解押，买家可依据合同约定及《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”寻求法律救济，包括要求继续履行、解除合同并索赔等。

总结：

在广州购买有抵押的房产时，购房者应重视前期调查，明确合同条款，利用资金监管机制保障资金安全，并熟知相关法律规定以备不时之需。一旦出现违约情况，应及时采取法律手段维护自身权益，确保房产交易的安全与合法性。