问 但没有抵押合同怎么办房产证？

问题概述：用户询问在缺乏抵押合同的情况下如何办理房产证，期望从资深高级律师的角度，基于五个具体方面对此法律问题进行深入解析，并希望援引最新的完整中国法律依据原文，总字数不少于500字。

资深高级律师分析：

1. 抵押合同与房产证的关系：根据《中华人民共和国物权法》（已废止，相关规定现见于《民法典》）第十四章“抵押权”之规定，抵押合同是设立抵押权、明确抵押双方权利义务关系的重要法律文件。然而，办理房产证（不动产权证书）与签订抵押合同属于不同的法律行为，前者涉及房地产所有权的确权登记，后者则是对已确权房产设定抵押权。两者虽有关联，但并非互为前提。换言之，办理房产证无需以存在抵押合同为条件。

2. 房产证办理流程：依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，申请办理房产证应提交包括但不限于身份证明、购房合同、完税凭证、测绘成果等材料，而并无抵押合同的要求。因此，即使无抵押合同，只要符合上述法定条件，申请人仍可正常办理房产证。

3. 抵押权设立程序：如需对已取得房产证的房产设定抵押权，根据《民法典》第三百九十四条，当事人应订立书面抵押合同，并共同申请抵押权登记。此时，抵押合同是设立抵押权的必要条件，而非办理房产证的前提。抵押权自登记时设立。

4. 无抵押合同的影响：在实际操作中，若房产所有人欲以其房产向银行或其他债权人设定抵押贷款，未签订抵押合同将导致无法完成抵押权登记，从而无法实现融资目的。但这并不影响房产所有权的确权和房产证的办理。

5. 特殊情况处理：若用户遇到因历史遗留问题、合同纠纷等原因导致无法提供抵押合同的情况，建议咨询专业律师，通过法律途径解决相关争议，或与相关部门协商补办、确认抵押关系，以便后续办理抵押权登记。

综上所述，办理房产证与是否签订抵押合同并无直接关联。用户在不具备抵押合同的情况下，仍可根据法定要求提交相应材料，依法办理房产证。若涉及抵押权设立，抵押合同则不可或缺，需按照《民法典》相关规定订立并办理抵押权登记。在面对特殊情况时，寻求专业法律援助以妥善解决问题至关重要。