问 房产抵押贷款贷款人死了怎么办？

当房产抵押贷款的贷款人死亡时，其债务不会随之消失，而是由其遗产或法定继承人承担。根据中国法律，继承人在继承遗产的同时，也需承担相应的债务责任。

1. 债务承继：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定：“继承人应当在继承遗产的实际价值范围内清偿被继承人的债务。”这意味着贷款人死亡后，其遗产将首先用于偿还债务，包括未还清的抵押贷款。

2. 遗产管理：《民法典》第一千一百四十五条规定：“继承开始后，遗嘱执行人或者遗产管理人应当及时清理遗产，编制遗产清单，向继承人报告遗产情况。”如果贷款人有遗嘱，遗嘱执行人将负责处理债务；如果没有，法院可以指定遗产管理人来处理相关事宜。

3. 抵押权实现：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，银行作为抵押权人有权要求通过拍卖或变卖抵押房产来偿还债务。

4. 继承人选择：《民法典》第一千一百五十九条指出：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”如果继承人不愿意承担债务，可以选择放弃继承权，但必须按照法律规定程序办理。

5. 法律程序：如果贷款人死亡导致债务无法及时偿还，债权人（如银行）可以通过诉讼途径追讨债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定了起诉的条件，包括明确的被告、具体的诉讼请求和事实依据等。债权人需提供相关证据证明债务存在及继承关系，法院将依法作出判决。

综上所述，房产抵押贷款的贷款人死亡后，其债务将由遗产或法定继承人在继承遗产的实际价值范围内承担。若继承人放弃继承，则债务由遗产直接清偿，必要时债权人可通过法律途径实现债权。