问 买的商铺是抵押房怎么办？

您购买的商铺若为抵押房，首先应确认卖方是否已取得抵押权人的同意进行转让，否则该交易可能面临法律风险；其次，需关注如何保障自身权益，包括但不限于合同效力、资金安全、产权过户等环节。

基于资深高级律师的角度，从以下五个方面详细解析：

1. 合同效力：根据《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，商铺在抵押状态下是可以被转让的，但需要确保卖方已经获得了抵押权人的同意，否则该转让行为可能会被视为无效。
2. 信息披露义务：根据《消费者权益保护法》第8条，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。卖方有义务向买方披露商铺存在抵押的事实，未履行此义务将构成欺诈，买方可要求解除合同并赔偿损失。
3. 资金安全保障：建议通过第三方监管账户支付购房款，待完成过户手续后再行释放款项给卖方，以此规避因抵押权未解除导致的资金风险。
4. 解除抵押程序：依据《物权法》第191条第二款，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。买方可以通过代偿方式帮助卖方解除抵押，或要求卖方先行偿还贷款解除抵押。
5. 产权过户及风险转移：根据《城市房地产管理法》第60条，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”，确保顺利完成产权过户，避免因抵押状态影响所有权转移。

综上所述，面对商铺抵押问题，关键在于确认卖方是否获得抵押权人许可，并采取有效措施保障自身利益不受损害。建议在整个交易过程中寻求专业法律人士协助，确保流程合法合规。