问 房贷还完之后能马上办解除抵押吗？

概述： 用户询问在偿还完全部房贷后是否可以立即办理房产的解除抵押手续。理论上，一旦贷款清偿完毕，借款人有权要求银行或金融机构解除房产抵押。

资深高级律师分析：

1. 合同法与民法典规定：根据《中华人民共和国合同法》（现已被《中华人民共和国民法典》替代）及相关法律法规，当债务人履行了债务，即偿还了全部贷款及利息，债权人（通常是银行或金融机构）应当按照约定解除对抵押物的抵押权。《民法典》第410条明确规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

2. 流程与时间：解除抵押的过程通常需要一定的时间，涉及银行内部审批、资料准备、提交至房管局或不动产登记中心进行注销抵押登记等多个环节。这一过程的具体时间长度因地区而异，但一般情况下，从申请到完成解除抵押登记可能需要几个工作日到几周不等。

3. 所需材料：解除抵押通常需要借款人提供一系列文件，包括但不限于贷款结清证明、原抵押合同、身份证件、房产证原件等。《民法典》虽然没有直接列出这些具体材料，但在实践中，这些是办理解除抵押手续必不可少的。

4. 法律责任：如果银行或金融机构无正当理由拖延或拒绝解除抵押，借款人有权依据《民法典》等相关法律规定，通过法律途径要求其履行解除抵押的义务。《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 注意事项：在办理解除抵押的过程中，借款人应注意保留所有相关交易和通信记录，确保每一步都有据可查，以防后续可能出现的纠纷。此外，了解当地不动产登记中心的具体要求和流程，提前准备好所需材料，可以加快解除抵押的进程。

总结： 偿还完全部房贷后，借款人有权要求银行或金融机构解除房产抵押，这一权利受到《中华人民共和国民法典》等法律的保护。实际操作中，应遵循当地不动产登记中心的具体流程，准备齐全的资料，以顺利完成解除抵押手续。