问 二哥办的抵押贷款是真的吗？

用户提问的核心是想知道其二哥办理的抵押贷款业务是否真实有效。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面进行解析：合同订立、抵押物权属、登记公示、贷款程序合规性及合同履行情况。

1. 合同订立：首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，抵押合同应当采用书面形式订立，明确约定抵押财产、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围等主要内容。若二哥与金融机构签订了合法有效的抵押贷款合同，则该贷款关系确立。

2. 抵押物权属：依据《民法典》第三百九十五条，设立抵押权，抵押财产必须是抵押人有权处分的财产。需要核实二哥是否对该抵押物具有完全的所有权或使用权，且不存在权属争议。

3. 登记公示：根据《物权法》第一百八十七条，不动产抵押权自登记时设立。因此，要确认二哥是否在相关部门对抵押物进行了合法登记，未经登记，抵押权不得对抗善意第三人。

4. 贷款程序合规性：按照《商业银行法》第三十六条，商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。需确认金融机构是否严格按照相关规定，完成了对二哥贷款申请的审核流程。

5. 合同履行情况：考察二哥在取得贷款后，是否按照《民法典》第六百七十四条的规定，按期足额偿还本金和利息。若有违约行为，也可能影响到抵押贷款的真实性。

综上所述，判断二哥办理的抵押贷款是否真实有效，需结合上述五个方面的法律规定进行全面审查。只有当所有环节均符合法律规定，才能确定该抵押贷款业务为真实有效的法律行为。