问 房产证抵押贷款已还齐怎么办？

用户想了解的是，在房产证抵押贷款全部还清后，应如何办理房屋解押手续，确保房产完全回归自由状态，并确认相关法律流程和权益保障措施。

法律分析：

1. 解押流程：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，债务人（即借款人）在清偿完贷款后，有权请求抵押权人（通常是银行）协助办理抵押权注销登记。具体操作上，借款人需持贷款结清证明、身份证、房产证等材料至贷款银行申请开具解押材料，随后双方共同前往当地不动产登记中心办理抵押权注销手续。

2. 资料准备：借款人需准备齐全的解押资料，包括但不限于贷款合同、还款结清证明、房产证原件、身份证件及银行要求的其他文件。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条规定，申请抵押权注销登记，应当提交不动产登记证明和抵押权消灭的材料，确保解押过程顺利进行。

3. 时间期限：根据《民法典》第四百零二条及不动产登记相关规定，抵押权人应当在主债权消灭后的合理时间内配合办理抵押权注销登记。若抵押权人拖延或拒绝配合，借款人可依据法律规定请求其履行义务或寻求法律途径解决。

4. 费用问题：解押过程中可能涉及一定的行政费用，如登记费等，具体收费标准依据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）执行。此外，若合同中有特别约定，还需遵循合同条款处理可能的违约金或手续费。

5. 权益保护：在整个解押流程中，借款人的合法权益受到《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的保护。若遇到抵押权人不配合注销抵押权等情况，借款人有权依法提起诉讼，要求法院强制执行抵押权注销，确保个人财产权益不受侵害。

总结：

房产证抵押贷款全部还清后，借款人应通过合法程序及时办理抵押权注销登记，确保房产彻底解除抵押状态。在整个过程中，遵循相关法律法规，准备好必要文件，注意时效性，并合理承担必要的费用。若遭遇阻碍，法律提供了充分的权益保护机制，借款人可依法维护自身利益。