问 抵押和贷款一样嘛怎么办？

用户的问题主要集中在“抵押”与“贷款”的区别以及如何处理相关事宜，希望获得专业的法律指导。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析用户的法律问题：

1. 定义与性质：抵押是一种担保方式，指债务人或第三人不转移对特定财产的占有，而将其作为债权的担保；贷款则是债权人向债务人提供资金，债务人按约定还本付息的行为。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 法律关系：在抵押中，存在两个法律关系——债权债务关系和抵押担保关系；而在贷款中，主要是债权债务关系。《民法典》第四百条进一步明确：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这表明抵押权的设立需要有书面合同。

3. 风险承担：抵押贷款的风险相对较低，因为有物的担保；而无担保的贷款风险较高。《民法典》第六百八十一条规定：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”虽然这里说的是保证合同，但可以推知，有担保的贷款风险更低。

4. 法律程序：设立抵押权需要登记，否则不能对抗善意第三人；而贷款则需签订借款合同并可能需要公证。《民法典》第二百零八条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条也指出：“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。”

5. 违约后果：如果借款人违约，抵押贷款可以通过拍卖抵押物来偿还债务；而无抵押的贷款可能面临更复杂的追债过程。《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结：

抵押与贷款是两种不同的金融工具，前者侧重于通过财产担保来降低风险，后者则直接涉及资金的借贷。理解它们之间的差异对于合理选择金融服务至关重要。无论是选择抵押贷款还是普通贷款，都应仔细阅读合同条款，了解自己的权利与义务。