问 拿房产证抵押借钱不还怎么办？

用户希望了解在将房产证抵押借款后，若债务人未能按时还款，债权人可以采取哪些合法措施来保障自身权益。以下是从法律角度对这一问题的五个方面的详细分析：

1. 抵押权的设立与生效

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”以及第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房产证抵押必须经过合法的登记程序，抵押权才能正式设立。

2. 债务履行期限届满后的处理

《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”这意味着，如果债务人未能按期偿还债务，债权人可以通过协商或法律途径实现抵押权。

3. 实现抵押权的方式

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十三条：“抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”以及第四百一十四条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；……”债权人可以选择通过法院拍卖、变卖抵押房产，或者与债务人协商以合理价格折抵债务。

4. 申请强制执行

如果债务人拒绝履行还款义务，债权人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”向法院申请强制执行，要求拍卖或变卖抵押房产以偿还债务。

5. 法律救济途径

若在实现抵押权过程中遇到障碍，如债务人恶意转移财产等，债权人可以根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及其他相关法律规定，向法院提起诉讼，请求保护自己的合法权益。

综上所述，当债务人未能按时偿还抵押贷款时，债权人应首先确保抵押权已合法设立并生效，然后通过协商、申请法院拍卖或变卖抵押物、申请强制执行等方式实现债权。同时，债权人还可以通过法律途径寻求进一步的救济。