问 不动产证抵押需本人去办吗？

概述： 用户询问不动产证抵押是否必须由本人亲自办理。根据中国相关法律法规，原则上，不动产抵押登记应当由权利人或其法定代理人亲自申请，但可通过委托授权的方式由他人代理。

资深高级律师视角分析：

1. 权利人亲自办理原则：《中华人民共和国物权法》第206条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”这表明，不动产物权的变动需要通过登记来确认和公示，而这一过程原则上应由权利人亲自完成。

2. 委托授权的可能性：《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第163条指出：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”这意味着，不动产证抵押登记虽原则上要求权利人亲自办理，但权利人也可以通过书面委托书的形式，授权他人代为办理。

3. 公证委托书的要求：根据《中华人民共和国公证法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》相关规定，委托他人办理不动产权利变动登记的，委托书应当经过公证机关公证，以确保委托的真实性和合法性。

4. 金融机构作为特殊代理人的例外情况：在银行贷款等金融业务中，根据《商业银行法》等相关法规，金融机构在取得借款人授权后，可以作为代理人代为办理不动产抵押登记手续，这是基于银行业务流程的特殊安排。

5. 法律责任与风险提示：无论是权利人亲自办理还是通过代理人办理，都应严格遵守法律规定，确保所有文件的真实性、合法性和有效性。若因虚假材料、非法操作等原因导致的法律后果，将由相应责任人承担相应的法律责任。

总结： 综上所述，虽然不动产物权变动原则上要求权利人亲自办理，但通过合法的委托授权程序，也可由他人代理。在实际操作中，建议权利人或其代理人详细了解相关法律法规，确保抵押登记程序的合规性，避免不必要的法律风险。