问 全款买的房子被抵押过户怎么办？

用户所遇到的问题是，其全款购买的房产在不知情的情况下被原房主抵押并过户给了第三方，用户希望了解如何通过法律途径维护自身权益。具体而言，用户可能面临的是房产交易中的重大瑕疵，即房产所有权的转移并未遵循合法程序，损害了其作为买方的合法权益。

法律分析

1. 合同效力与产权转移：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，即使您已支付全款，未完成过户登记前，房产所有权并未真正转移至您名下。一旦发现房产被抵押或过户给他人，首先应确认原始购房合同的效力，以及是否存在欺诈行为。

2. 撤销权与诉讼时效：《民法典》第一百五十二条指出，“因受欺诈、胁迫订立的合同，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。”这意味着，若能证明交易过程中存在欺诈，您有权在法定期限内请求法院撤销该交易，恢复房产至原状。

3. 追偿权：《民法典》第一千一百六十五条明确了侵权责任，“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”原房主的行为明显构成对您的侵权，您可以要求其赔偿损失，包括但不限于购房款、利息、房产增值部分等。

4. 抵押权的优先性：根据《民法典》第四百一十条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果房产已被抵押，抵押权人的权利在先于普通债权，但这不影响您向原房主追偿的权利。

5. 司法救济途径：面对此类情况，最直接有效的途径是向人民法院提起民事诉讼，要求确认房屋买卖合同有效、恢复房产原状或赔偿损失。同时，也可向公安机关报案，调查原房主是否存在诈骗或其他刑事犯罪行为。

总结

面对房产被抵押过户的情况，购房者应迅速采取行动，通过法律手段保护自身权益。关键在于及时收集证据，如购房合同、付款凭证、房产证复印件等，同时寻求专业法律人士的帮助，通过诉讼等方式，维护自己的合法权益。务必注意相关法律时效，避免因时间过长而丧失法律救济的机会。