问 房贷还要抵押金吗现在怎么办？

用户想了解当前房贷是否还需要支付抵押金以及如何处理相关问题。从法律角度看，目前在中国办理房贷时并不需要额外支付所谓的“抵押金”，但可能涉及评估费、保险费等其他费用。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第179条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，在贷款买房过程中设立抵押是为了保障银行等金融机构能够收回贷款本息，而不是要求借款人另行缴纳一笔名为“抵押金”的费用。 其次，《商业银行服务价格管理办法》（中国银行业监督管理委员会令2014年第1号）中明确规定了商业银行收费项目及标准，其中并未包含任何关于收取“抵押金”的规定。这意味着如果遇到要求支付此类费用的情况，很可能是遇到了非法收费行为。 再者，《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”据此，购房者有权要求银行或房产中介明确告知所有相关费用明细，并拒绝不合理收费。 此外，《反不正当竞争法》第九条禁止经营者在交易活动中采用虚假或者引人误解的价格手段欺骗、误导消费者。若发现有机构以“抵押金”名义乱收费，则涉嫌违反此条款。 最后，《民法典》第四百六十五条规定：“合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”购房合同应当遵循公平原则，任何一方不得擅自增加对方义务。因此，除非双方事先协商一致并写入合同文本，否则单方面强加额外费用的做法不符合法律规定。

总之，按照现行法律法规，在中国大陆地区进行房屋按揭贷款时不需支付额外的“抵押金”。如遇类似情况，建议及时与金融机构沟通确认，并可向当地银监部门投诉举报。