问 哪个银行能办房子二次抵押贷款？

用户希望了解哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款，并且对相关法律问题有所担忧。以下是基于资深高级律师视角，从五个方面进行的详细分析，包括相关的中国法律依据。

1. 银行选择与资质要求：

   • 中国的商业银行、城市信用合作社及农村信用合作社等金融机构均可提供房屋二次抵押贷款服务。根据《中华人民共和国商业银行法》第3条，商业银行可以经营“发放短期、中期和长期贷款”业务，这为房屋二次抵押贷款提供了法律基础。
   • 法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三条：“商业银行可以经营下列部分或者全部业务：（一）吸收公众存款；（二）发放短期、中期和长期贷款；……”

2. 房屋二次抵押的合法性：

   • 房屋二次抵押是指在房屋已经设定一次抵押权的情况下，再次将该房屋抵押给其他债权人。根据《中华人民共和国民法典》第419条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十九条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

3. 抵押登记的重要性：

   • 办理房屋二次抵押贷款时，必须到当地房产管理部门进行抵押登记，以确保抵押权的合法性和优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第402条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

4. 风险提示与防范措施：

   • 借款人在申请房屋二次抵押贷款前，应充分评估自身的还款能力，避免因无法按时还款而导致房屋被拍卖的风险。同时，借款人应详细了解贷款合同中的各项条款，特别是利率、还款方式、违约责任等内容，必要时可咨询专业律师。
   • 法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”第九条：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。”

5. 法律纠纷解决途径：

   • 如发生房屋二次抵押贷款相关的法律纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条，当事人可以向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决解除抵押合同、确认抵押权无效或要求赔偿损失等。
   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。”

综上所述，用户在选择办理房屋二次抵押贷款时，应关注银行的选择、抵押登记的合法性、风险防范措施以及法律纠纷的解决途径。确保所有操作符合法律规定，保障自身合法权益。