问 房产抵押给别人没有拿到钱怎么办？

用户的问题是：当房产被抵押给他人但未收到相应款项时，他应该如何维护自己的合法权益。从法律角度分析，这个问题涉及到合同法、物权法、担保法等多个方面的法律关系和规定。

首先，根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，如果存在房产抵押合同，用户作为债权人有权要求债务人按照合同约定支付款项。

其次，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这表明，在房产抵押的情况下，用户有权通过法律途径实现抵押权，即通过法院判决或调解的方式，强制债务人履行还款义务，或者拍卖、变卖房产以偿还债务。

第三，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。这意味着，只有经过合法登记的房产抵押合同才能产生法律效力，用户需要检查房产抵押是否已经完成合法登记手续，如果没有，则抵押合同可能无效，用户可以向法院提起确认合同无效的诉讼。

第四，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。这表明，如果债务人拒绝履行还款义务，用户可以通过向法院申请强制执行的方式来实现债权。

最后，《中华人民共和国刑法》第二百六十六条对诈骗罪进行了规定，如果债务人虚构事实、隐瞒真相，骗取用户房产抵押而未支付款项，用户可以向公安机关报案，追究债务人的刑事责任。

总之，面对房产被抵押但未收到款项的情况，用户应采取以下措施：一是检查房产抵押合同的有效性；二是向法院提起诉讼，要求债务人履行还款义务；三是向法院申请强制执行；四是向公安机关报案，追究债务人的刑事责任。在处理此类问题时，用户应寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到有效的保护。

总结：用户在遇到房产抵押但未收到款项的情况时，应通过检查合同有效性、提起诉讼、申请强制执行以及追究债务人刑事责任等手段来维护自己的权益。在这一过程中，用户应寻求专业律师的帮助，以确保法律程序的正确性和合法性。