问 抵押房为啥能过户呢怎么办？

用户提出的问题实质上是在询问，为何设置了抵押权的房产仍可以进行所有权转移（过户），以及在何种情况下、遵循哪些程序和法律规定才能实现这一过程。

概述

抵押房产之所以能够过户，主要是基于我国《民法典》的相关规定，即抵押权并不绝对禁止抵押物的所有权转让，但需满足特定条件和遵循相应程序。

法律分析

1. 《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这一条款表明，除非有特别约定，否则抵押房产的所有者有权将其转让给他人。这体现了民法中的“物权优先”原则，即在不影响债权人的前提下，物权人（如抵押人）的权利应当得到尊重和保护。

2. 通知与同意：根据《民法典》第406条，如果抵押合同中没有特别约定，抵押人在转让抵押房产时应通知抵押权人。在某些情况下，可能需要获得抵押权人的书面同意，尤其是当抵押合同中有明确限制转让的条款时。

3. 债务清偿或替代担保：根据《民法典》第406条，如果抵押权人不同意转让，或者合同中有特别约定，转让行为可能需要以清偿债务或提供等值的替代担保为前提，以确保债权人的权益不受损害。

4. 过户登记：即便在满足上述条件后，房产过户还需要通过不动产登记机构完成正式的登记手续。根据《不动产登记暂行条例》，所有涉及不动产权利变动的行为，包括因买卖导致的转移登记，都必须依法办理登记手续，以产生法律效力。

5. 法律责任：任何违反上述规定的房产转让行为，不仅可能导致转让无效，还可能面临法律责任。例如，《民法典》第398条至第407条对违反抵押合同规定的行为设定了相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。

结论

综上所述，抵押房产可以过户，但需严格遵守《民法典》及相关法律法规的规定，包括但不限于通知抵押权人、可能的债务清偿或替代担保、以及完成必要的过户登记手续。正确处理这一过程，既能保障原房主的合法权益，也能确保债权人的利益不受损害。