问 哪几种房子办不了房本抵押？

用户希望了解在中国哪些类型的房产无法办理房本抵押。以下是根据中国现行法律法规，从五个方面详细分析这一问题。

1. 产权不清晰或有争议的房产：根据《中华人民共和国物权法》第33条：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”如果房产的产权存在争议，或者产权归属不清，那么该房产是不能用于抵押的。因为在这种情况下，抵押权的设立可能会侵犯其他权利人的合法权益。

2. 已设定其他优先权的房产：根据《中华人民共和国担保法》第34条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”如果房产已经设定了其他优先权（如在建工程抵押、租赁权等），且剩余价值不足以覆盖新的抵押贷款，则该房产不能用于再次抵押。

3. 被查封、扣押或监管的房产：《中华人民共和国民事诉讼法》第247条规定：“人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。”被查封、扣押或监管的房产，因其所有权受到限制，无法自由处分，故不能用于抵押。

4. 公共福利性质的房产：《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”公共福利性质的房产，如学校、医院等，因其特殊的社会功能，原则上不允许用于抵押。

5. 未取得完整产权证的房产：《中华人民共和国物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”未取得完整产权证的房产，因其物权尚未依法登记，不能证明其产权的合法性，因此不能用于抵押。

综上所述，产权不清晰、已设定其他优先权、被查封、公共福利性质以及未取得完整产权证的房产，均无法办理房本抵押。建议在办理房本抵押前，务必核实房产的产权状况及相关法律规定，确保抵押行为合法有效。