问 房子没过户被抵押了怎么办？

用户提出的问题是：在未完成房产过户的情况下，房屋被抵押了，这种情况下的法律权益如何保护？

作为资深高级律师，我将从五个方面深入分析这一法律问题，并提供相应的法律依据：

1. 确认抵押权的有效性：首先需要明确的是，在未完成房产过户的情况下，原房主是否已经将该房产抵押给第三方。根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果房产尚未过户到买方名下，原房主仍然有权将其抵押给他人，只要完成了相应的抵押登记手续。

2. 评估买方权益受损情况：对于已支付部分或全部购房款但未完成过户的买方而言，其权益可能受到损害。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020修正）第26条，“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有民法典第五百零二条第二款规定的情形，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行占有并使用标的物的买受人请求确认所有权为其所有的，应予支持；（二）均未交付标的物，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，应予支持；（三）均未支付价款，先行占有并使用标的物的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，应予支持。”这表明，在双方均未完成过户的情况下，买方可以通过诉讼请求法院确认其为房产的所有权人。

3. 寻求法律救济途径：买方可以向法院提起诉讼，请求确认其为房产的实际所有权人，并要求解除原房主与第三方之间的抵押关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

4. 追究违约责任：若原房主违反了合同约定，未及时完成过户手续，买方可以依据合同条款追究其违约责任。《中华人民共和国民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 协商解决：在法律途径之外，双方也可以尝试通过协商的方式解决问题，以减少时间和金钱成本。《中华人民共和国民法典》第509条规定：“当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

综上所述，面对未过户房产被抵押的情况，买方应积极采取法律手段维护自身权益，同时可通过协商等方式寻求解决方案。