问 法院判决的房子被抵押怎么办？

用户希望了解当法院判决的房子已被抵押时应如何处理。以下将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律法规。

1. 抵押权与法院判决的关系：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即便房屋在抵押期间被法院判决给另一方，该判决不影响原有的抵押权。因此，受让方在取得房屋所有权的同时，仍需承担抵押债务。

2. 执行程序中的处理：如果法院判决涉及已抵押房产的执行，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第498条规定：“人民法院对被执行人的其他已经设定抵押的财产，可以查封、扣押、冻结；但不得对抗抵押权人。”即法院在执行过程中可以处置已抵押的房产，但所得款项需优先偿还抵押权人的债权。

3. 买受人的权利保护：对于善意买受人，《民法典》第311条提供了保护：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”若买受人在不知情的情况下购买了已抵押房产，且满足上述条件，可主张善意取得。

4. 抵押权人的救济途径：根据《民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”抵押权人有权通过协商或诉讼方式实现其债权。

5. 实际操作建议：面对此类情况，建议当事人首先确认房产的真实状态，包括是否存在抵押及抵押的具体信息。其次，可咨询专业律师评估自身权益，必要时采取法律手段维护合法权益。同时，关注法院执行进展，积极参与执行程序，争取最大化保护自身利益。

综上所述，当法院判决的房子已被抵押时，关键在于区分抵押权与所有权的关系，明确各自的权利义务，并依法维护自身权益。希望以上分析能为您的问题提供参考和帮助。