问 产权抵押了能过户吗怎么办？

用户想了解的是在已设定抵押权的情况下，房产是否能够进行过户以及如何操作。根据中国法律，虽然抵押物可以买卖和过户，但需要遵循一定的法律程序来保障各方权益。

从资深高级律师的角度出发，具体分析如下：

1. 抵押物转让原则：根据《民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这表明，原则上抵押中的房产是可以转让的，但需注意是否有特别约定限制了转让。
2. 告知义务：转让前应通知抵押权人，并且买受人应当知晓该房产存在抵押的情况。《民法典》第407条规定，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。”因此，在交易过程中，确保信息透明至关重要。
3. 解除抵押条件：在实际操作中，通常需要先行清偿债务或提供相应担保以解除原抵押登记后才能办理过户手续。《城市房地产管理法》第49条也指出，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这意味着只有当房产处于无抵押状态时，才能顺利完成过户。
4. 合同内容明确：买卖双方应在合同中明确约定如何处理抵押问题，包括但不限于由谁负责解押、费用承担方式等细节。此外，《商品房买卖合同示范文本》（建房〔2015〕86号）中有关于“房屋抵押情况”的专门条款，建议参照使用。
5. 登记变更程序：完成上述步骤后，需向不动产登记机关申请变更登记，将原抵押信息予以注销，并办理新的不动产权证书。《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第104条详细规定了相关流程及所需材料清单。

综上所述，虽然抵押房产可以过户，但必须严格按照法律规定履行相应程序，确保交易安全合法。建议在具体操作时咨询专业律师，以规避潜在风险。