问 厂房抵押期间能过户吗怎么办？

用户提问的核心在于：在厂房已经设定抵押的情况下，是否可以进行产权过户，以及如果可以，具体的操作流程和法律依据是什么。

概述答案

在中国法律框架下，已设定抵押的厂房原则上可以进行过户，但需满足特定条件，主要涉及与抵押权人的协商、债务清偿或抵押权的转移等环节。以下从五个方面详细解析：

1. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第406条明确规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”这为已抵押厂房的转让提供了法律基础。

2. 债务清偿或抵押权转移：根据《民法典》第406条后半部分，“当事人另有约定的，按照其约定”，这意味着在实际操作中，需要与抵押权人协商一致，要么清偿债务解除抵押，要么让新的买受人承担债务，由原抵押权人同意将抵押权转移到新业主名下。

3. 告知义务：根据《民法典》第406条，转让抵押物时，抵押人有义务通知抵押权人和受让人，确保双方对抵押情况充分知情。

4. 登记变更：完成上述步骤后，需向不动产登记机关申请变更登记，将厂房的所有权和抵押权状态更改为新业主的信息。依据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），变更登记是确认所有权转移的法定程序。

5. 风险防范：在操作过程中，应通过书面协议明确各方权利义务，预防未来可能的法律纠纷。此外，建议在专业律师的指导下进行，确保所有程序合法合规。

法律依据原文引用

• 《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

• 《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

总结

已抵押的厂房可以过户，但需遵循法律规定的程序，包括与抵押权人的协商、债务处理、通知义务、登记变更等，以确保交易合法有效，避免潜在的法律风险。在操作过程中，咨询专业律师的指导至关重要。