问 法院强制过户抵押房产怎么办？

用户希望了解当法院强制执行抵押房产过户时，应当如何应对及处理。具体而言，用户想了解在此过程中涉及的法律程序、权利保护措施以及可能的解决方案。

法律分析

1. 法律程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第249条的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”这意味着在法院作出判决后，如果债务人未能履行还款义务，法院可以采取强制措施，包括拍卖或变价抵押房产以清偿债务。

2. 权利保护：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第487条规定：“对被执行人所有的已被查封、扣押、冻结的财产，申请执行人申请继续查封、扣押、冻结的，人民法院应当裁定准许；但法律另有规定的除外。”此条款确保了申请执行人在执行过程中的合法权益不受侵害，同时也为被执行人提供了异议的机会。

3. 异议权：《民事诉讼法》第227条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。”如果认为法院的执行行为存在错误，可以依法提出异议，请求法院重新审查。

4. 执行和解：《民事诉讼法》第236条指出：“在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。”在法院强制执行过程中，债务人与债权人可以协商解决，达成和解协议，避免房产被强制过户，同时解决债务问题。

5. 执行监督：《民事诉讼法》第235条规定：“人民检察院有权对民事执行活动实行法律监督。”若对法院的执行活动有异议，除了向法院提出异议外，还可以向人民检察院申请监督，确保执行活动合法公正。

总结

综上所述，面对法院强制过户抵押房产的情况，了解并利用法律赋予的权利至关重要，包括提出异议、申请执行监督以及尝试执行和解等途径，以最大限度地保护自身合法权益。同时，建议咨询专业律师，获取更具体的法律指导和支持。