问 车辆房产抵押怎么办营业执照？

问题概述：用户希望了解如何通过车辆和房产抵押来办理营业执照，即在法律层面，利用财产抵押作为获取营业执照的条件或流程。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押物权设定：首先，根据《物权法》第一百八十七条规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，房产抵押需向当地房地产登记机构申请抵押权登记；车辆则依据《机动车登记规定》第二十二条，向车辆管理所办理抵押登记。

2. 融资用途：抵押房产和车辆的目的通常是为了获取贷款资金，而非直接换取营业执照。根据《商业银行法》第三十六条，企业申请贷款时可以提供担保，包括抵押担保，但银行发放贷款后，企业需按照实际经营需求使用，包括但不限于支付注册资本、日常运营等，间接促进营业执照的取得。

3. 注册资本缴纳：根据《公司法》第二十八条，股东应按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。若抵押融资所得用于缴纳注册资本，必须遵守相关程序，如将款项存入公司在银行开设的临时存款账户，由会计师事务所出具验资报告等。

4. 工商注册流程：抵押手续完成后，需要按照《市场主体登记管理条例》的规定，提交包含但不限于公司章程、股东会决议、法定代表人身份证明、经营场所证明及验资报告等相关材料至市场监督管理部门申请营业执照。

5. 风险提示：需要注意的是，抵押资产并不能替代法定的注册资本缴纳义务，且在营业执照申请过程中，市场监管部门并不审查企业的融资方式。同时，《物权法》第一百七十九条也明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，这可能影响到公司的资产运作自由度。

总结：通过房产和车辆抵押获取资金进而满足公司设立的资本要求是可行的，但抵押行为与营业执照的获取是两个独立的法律程序，前者属于借贷关系中的担保措施，后者则是公司设立过程中的行政许可事项，二者需分别依法依规进行。在实际操作中，确保抵押合法有效并合理使用融资资金，才能保障公司设立的顺利进行。