问 回迁房抵押合同无效怎么办？

用户想了解如果遇到回迁房抵押合同时效性存疑的情况，应如何处理。这个问题的核心关注点在于合同效力、房产性质、法律规定以及可能的法律救济途径。

首先，从法律角度，合同无效通常是因为存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等法定情形。对于回迁房抵押合同无效，资深高级律师会从以下五个方面分析：

1. 合同有效性：根据《合同法》第52条，合同无效的情形包括欺诈、胁迫、损害国家利益等。若回迁房抵押合同因程序或形式上的瑕疵导致无效，需查明具体原因并据此寻求法律救济。

2. 房产性质：回迁房作为保障性住房，可能在权属、转让、抵押等方面受到一定限制。《物权法》第184条明确了禁止或限制抵押、转让的财产，需要查看相关法规和购房协议以确认回迁房是否受其约束。

3. 法律规定：《担保法》和《城市房地产管理法》对房地产抵押有明确规定，如未遵守，可能导致合同无效。需对比相关条款判断合同是否违法。

4. 司法救济：若合同被判定为无效，受损方可以依据《合同法》第584条要求赔偿损失。同时，《民事诉讼法》提供了司法救济途径，可通过诉讼解决纠纷。

5. 行政救济：若涉及行政机关错误审批，可依据《行政诉讼法》寻求行政复议或诉讼，纠正行政机关的不当行为。

综上，用户应首先确定合同无效的具体原因，然后根据《合同法》规定，主张权利，挽回损失。同时，理解回迁房的特殊性质和相关法规限制，通过司法或行政途径解决可能出现的争议。在此过程中，及时咨询专业律师，确保权益不受侵犯，是至关重要的。