问 买房买到抵押的房子怎么办？

当您购买了一套已经抵押给银行或其他金融机构的房产时，您可能会面临一系列复杂的法律问题和风险。主要关注点在于如何确保您的购房权益不受损害，以及如何合法有效地解决与原抵押权人之间的纠纷。

法律分析

1. 了解房屋抵押状况：根据《中华人民共和国民法典》第394条，抵押权是为了担保债务的履行而设立的一种权利。在购房前，应通过房产登记机关查询目标房产的抵押信息，避免购买已抵押的房产。若未进行充分调查即购房，可能需自行承担由此产生的风险。

2. 要求卖方解除抵押：依据《民法典》第411条，卖方有义务在交易前清除房产上的所有负担，包括但不限于抵押。购房者可要求卖方在合同中明确约定解除抵押的时间及方式，确保房产在交割前无任何负担。

3. 签订补充协议：为保障自身权益，购房者应与卖方签订补充协议，明确约定若因抵押问题导致交易失败，卖方需承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。这一步骤依据《民法典》第577条关于违约责任的规定。

4. 寻求法律援助：如果卖方未能按约解除抵押，或在购房过程中存在欺诈行为，购房者有权依据《民法典》第157条要求撤销合同，恢复原状，并赔偿损失。此时，寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题尤为重要。

5. 诉讼时效与证据保全：根据《民法典》第188条，民事诉讼的一般时效为三年。购房者应在发现房产存在问题后及时采取行动，收集并保存相关证据，如购房合同、支付凭证、通信记录等，以便在必要时向法院提起诉讼。

总结

购买已抵押房产的风险较高，但通过事前的充分调查、签订详尽的合同条款、以及必要时的法律手段，可以有效保护自己的合法权益。一旦发现自己购买了抵押房产，应立即采取措施，与卖方沟通解决，必要时寻求法律援助，以维护自己的合法权益。