问 商品房抵押证多久能办出来？

用户希望了解商品房作为抵押物时，办理抵押登记证书的大致时间。从法律角度而言，这一问题涉及多个层面，包括但不限于抵押合同的有效性、登记机关的工作效率、相关法律法规的规定等。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这意味着，商品房作为建筑物的一种，原则上可以用于设立抵押权。其次，《民法典》第四百零二条进一步明确了不动产抵押权的设立方式：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，商品房抵押权的设立必须经过登记程序。在实际操作中，根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成审查工作，特殊情况下可以延长15个工作日。此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条规定了具体的登记流程和所需材料，确保了登记工作的顺利进行。最后，需要注意的是，在具体操作过程中，还需遵守当地房地产管理部门的具体规定和要求。

综上所述，商品房抵押登记的时间主要取决于登记机构的工作效率及申请人提交材料的完整性和准确性，通常情况下，从提交申请到获得抵押登记证书大约需要30至45个工作日。

为确保权益，建议事先咨询专业人士或相关部门，详细了解当地的具体要求和流程。