问 邮政银行房贷注销抵押怎么办？

用户希望了解如何在邮政储蓄银行办理房贷注销抵押手续，以及在此过程中可能涉及的法律程序和注意事项。

从资深高级律师的角度来看，邮政储蓄银行房贷注销抵押涉及以下几个方面的法律问题：

1. 合同解除与终止：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当贷款还清后，借款人与银行之间的贷款合同即告终止，双方应当按照合同约定或法律规定履行相应的义务，包括办理抵押权注销登记。这一过程需要双方提供贷款结清证明、身份证明等文件，并由银行出具同意注销抵押的书面文件。

2. 抵押权注销登记：依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。但在本案中，由于债务已清偿，应按《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，由抵押权人（银行）和抵押人（借款人）共同向不动产登记机构申请办理抵押权注销登记。若银行未主动配合，借款人可依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第四十三条，请求法院确认抵押权消灭并责令银行协助办理注销登记。

3. 资料准备与提交：办理抵押注销时，需准备的主要资料包括但不限于：贷款结清证明、房屋所有权证、土地使用权证、抵押合同、银行同意注销抵押的函件等。所有文件均需确保真实有效，且符合当地不动产登记中心的要求。

4. 费用承担：根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号），住宅类不动产登记费为每件80元；非住宅类不动产登记费为每件550元。但实践中，部分地区对于抵押权注销登记实行免费政策，具体费用标准建议咨询当地不动产登记中心。

5. 法律责任：若银行无正当理由拒绝或拖延办理抵押注销手续，给借款人造成损失的，借款人有权要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

综上所述，邮政储蓄银行房贷注销抵押是一个涉及合同解除、物权变动及行政登记的综合性法律行为，借款人应及时与银行沟通，准备齐全所需材料，依法依规完成抵押权注销登记。如遇银行不配合的情况，可寻求法律途径解决。