问 房管局办抵押开的证明掉了？

用户希望了解在房管局办理抵押时开具的证明丢失后，如何补办以及可能面临的法律问题和解决途径。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律依据及程序

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”如果抵押证明丢失，当事人可以向不动产登记机构申请补发。

2. 补办流程

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误的，应当予以更正。”当事人可以携带身份证明、原抵押合同等相关材料，前往当地不动产登记中心申请补发抵押证明。通常情况下，登记机关会在核实相关信息后，重新出具抵押证明。

3. 法律风险

抵押证明丢失可能会带来一定的法律风险，包括但不限于：第三方可能利用遗失的证明进行欺诈活动，影响抵押权的有效性和安全性；在涉及抵押权实现的过程中，如拍卖、变卖抵押物等，缺少抵押证明可能导致程序上的延误或争议。因此，及时补办抵押证明是非常必要的。

4. 应对措施

为应对上述风险，建议采取以下措施：

• 立即挂失：向不动产登记机构报告证明丢失的情况，防止他人恶意使用。
• 申请补发：按照上述流程，尽快申请补发抵押证明。
• 加强保管：补发后的抵押证明应妥善保管，避免再次丢失。

5. 法律责任

根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条：“伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。”如果有人利用遗失的抵押证明进行非法活动，不仅会损害权利人的利益，还可能触犯刑法，承担相应的刑事责任。

总结

综上所述，抵押证明丢失后应及时向不动产登记机构申请补发，同时采取必要措施防范法律风险。通过合法途径补办抵押证明，可以有效保障当事人的合法权益。