问 抵押土地使用权到期怎么办？

用户想要了解的是，在中国，当土地使用权抵押期限届满时，抵押人应如何处理，以及相关的法律依据和应对策略。

1. 续期规定：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十一条规定：“土地使用者应当在出让合同规定的期限内向市、县人民政府土地管理部门申请续期。”这意味着，如果土地使用权即将到期，抵押人（通常是土地使用权人）有权申请续期，但需提前向相关政府部门提出申请，并可能需要支付一定的费用或重新签订合同。

2. 抵押权处理：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，“债务人或者第三人不转移对法律所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。”在土地使用权抵押期间，如果使用权到期，而抵押权尚未解除，抵押人应与抵押权人协商解决。根据第四百零五条，“抵押权人有权就抵押财产优先受偿。”因此，抵押权人在土地使用权到期后，仍享有优先受偿的权利，直至债务清偿完毕。

3. 国家政策调整：近年来，中国政府针对土地使用权续期问题出台了一系列政策，如2016年中央全面深化改革领导小组会议审议通过的《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，强调了“依法保障各类所有制经济组织和公民财产权，增强人民群众财产财富安全感”。这些政策为土地使用权到期后的续期提供了更加明确的指导和保障。

4. 司法实践：在司法实践中，对于土地使用权到期且存在抵押的情况，法院通常会支持抵押权人的合法权益，同时也会考虑抵押人的合理诉求，力求在法律框架内达成公平合理的解决方案。

5. 具体操作建议：鉴于上述法律规定和政策导向，建议土地使用权抵押人提前与抵押权人沟通，共同研究续期的可能性和条件；同时，积极与地方政府部门联系，了解最新的续期政策和程序，确保能够顺利续期，避免因土地使用权到期而引发的法律风险。

总之，土地使用权到期并涉及抵押的情况，应遵循相关法律法规，及时沟通协调，依法依规办理续期手续，以维护各方合法权益。在处理此类问题时，咨询专业律师的意见，遵循最新的法律政策，是确保过程顺利、结果公正的重要保障。