问 抵押贷款来收房子了怎么办？

用户面临的问题是，因未能按时偿还抵押贷款，银行或贷款机构可能采取法律行动收回抵押房产。用户希望了解在这一情况下应如何应对，以及有哪些法律途径可以保护自己的权益。

一、法律背景与定义 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人未能按期还款，贷款机构有权依法收回抵押物以抵偿债务。

二、协商解决 首先，建议与贷款机构进行积极沟通，尝试达成延期还款或其他形式的和解协议。根据《合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”通过协商，有时可以找到双方都能接受的解决方案。

三、申请延期或重组贷款 如果短期内无法偿还全部债务，可以向贷款机构申请贷款重组或延长还款期限。根据《商业银行法》第三十七条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”贷款机构有义务在合理范围内考虑借款人的实际情况，提供相应的帮助。

四、法律救济途径 若协商无果，借款人可寻求法律援助，包括但不限于提起诉讼要求确认贷款合同无效或部分条款无效，或者主张贷款机构在执行过程中存在违法行为。《民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

五、政府援助与社会支持 此外，还可以咨询当地政府部门或非营利组织，了解是否有相关的援助计划或政策支持，例如低收入家庭的住房保障措施等。《社会救助暂行办法》第二条指出：“本办法所称社会救助，是指国家和社会对因自然灾害、意外事故、疾病等原因造成生活困难的家庭和个人给予的临时性、应急性的救助。”

综上所述，面对抵押贷款导致的房屋回收风险，借款人应首先尝试与贷款机构协商解决，同时了解并利用法律赋予的权利，必要时寻求专业法律援助及政府支持，以最大限度地保护自身合法权益。通过上述措施，可以在一定程度上缓解困境，避免不必要的损失。