问 买到二手抵押商铺怎么办？

用户想了解在购买到二手抵押商铺后的可能风险和法律应对方式。他们想知道如何保障自己的权益，特别是关于产权转移、债务责任、以及如何处理原有抵押情况的法律问题。

首先，从资深高级律师的角度看，购买二手抵押商铺涉及以下五个关键法律问题：1）产权调查：购买者需确保所购商铺的产权清晰，无争议，这涉及到《物权法》第106条，规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2）债务责任：购买者需查明原商铺所有者是否有未清偿债务，参照《物权法》第191条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。3）合同合法性：交易应依据《合同法》，签订书面合同，明确双方权利义务。4）抵押解除：依据《担保法》第40条，抵押权存续期间，即使债务履行期届满，抵押权人仍享有优先受偿权，购买者需确保抵押解除。5）风险规避：根据《民事诉讼法》，买方还需了解相关诉讼风险，如查封、扣押等司法行为。

中国法律规定原文如下：

1. 《物权法》第106条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
2. 《物权法》第91条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
3. 《合同法》第11条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
4. 《担保法》第40条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人该财产已经抵押。未经通知，该转让对抵押权人不发生效力。

总结来说，购买二手抵押商铺需谨慎行事，确保产权明晰，债务清楚，同时在律师协助下签订合法有效的买卖合同。此外，买方还需确保原商铺所有者的抵押权在交易后能被解除，避免遗留的法律风险和债务纠纷。