问 有抵押怎么办不动产证？

用户希望了解在有抵押的情况下如何办理不动产证，具体包括法律程序、所需材料、可能遇到的法律障碍及解决方案等。

一、法律程序 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，在有抵押的情况下办理不动产证，首先需要取得抵押权人的同意，或者由受让人代为清偿债务，从而解除抵押。如果抵押权人不同意，或无法通过其他方式解除抵押，那么办理不动产证将面临法律障碍。

二、所需材料 根据《不动产登记暂行条例》第十六条：“申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”在有抵押的情况下，还需要提供抵押权人的同意书或债务清偿证明。

三、可能遇到的法律障碍 主要障碍在于抵押权人的同意。如果抵押权人不同意，除非能够通过其他方式解除抵押，否则不动产登记机关不会受理登记申请。此外，如果抵押物涉及查封、扣押等情形，也可能影响不动产证的办理。

四、解决方案

1. 协商解决：与抵押权人协商，争取其同意转让或解除抵押。
2. 代为清偿：由买方或第三方代为清偿债务，从而解除抵押。
3. 司法途径：如果抵押权人无正当理由拒绝同意，可以通过诉讼途径要求法院判决解除抵押。

五、最新法律依据

• 《中华人民共和国物权法》第一百九十九条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
• 《不动产登记暂行条例》第十六条：“申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”

综上所述，在有抵押的情况下办理不动产证，需要取得抵押权人的同意或通过其他方式解除抵押，并准备好相关材料。如遇法律障碍，可以尝试协商解决或通过司法途径寻求帮助。