问 房产商楼房办抵押怎么回事？

用户可能在询问的是，当房地产开发商在建设楼房时如何进行抵押操作，以及这涉及的法律问题。这个问题的核心关注点可能包括：1）开发商为何要进行楼房抵押，2）抵押的合法性和程序，3）抵押过程中的权益保障，4）抵押贷款的风险和影响，以及5）购房者或租户的权利和保护。

首先，从法律角度出发，开发商可能会因资金需求将楼房进行抵押，这是开发商获取建设资金的常见方式之一。根据《物权法》第一百八十七条，以建筑物或者正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，开发商需按照法定程序在相关部门进行抵押登记，确保抵押的合法性。

其次，开发商需确保抵押行为不侵犯购房者的权益。购房者在购买已抵押的楼房时，应清楚了解房源状况，避免出现“一房二押”等法律风险。《物权法》第一百九十六条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

再者，对于租户来说，他们有权继续居住至租赁合同期满，不受抵押影响，这是由《物权法》第一百九十七条保障的：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭债务的除外。”

总的来说，楼房抵押是一个复杂的法律问题，涉及到开发商、购房者和租户的权益。理解相关法律法规，如《物权法》等，对于维护各方权益至关重要。购房者和租户应确保自己在交易或租赁过程中不受损失，而开发商则需遵守法律，依法进行楼房抵押操作，以保障所有相关人员的权益。