问 过户后对方不去办抵押可以吗？

用户提问的核心在于，在房产过户后，如果卖方不配合办理抵押登记手续，买方是否有相应的法律手段来保障自己的权益。简而言之，用户希望了解在房产交易中，卖方未履行抵押登记义务时，买方应如何应对。

法律分析：

1. 合同约定与法定义务：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十六条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。因此，如果买卖双方在合同中明确约定了卖方有义务协助办理抵押登记，则卖方有法定和合同上的义务去履行这一约定。

2. 违约责任：依据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，若卖方未按约定办理抵押登记，买方有权要求其承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金或赔偿损失。

3. 法院强制执行：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”如果卖方拒绝履行合同义务，买方可向人民法院申请强制执行，要求卖方完成抵押登记手续。

4. 法律救济途径：除了上述的民事诉讼外，买方还可以通过调解、仲裁等方式解决争议。《中华人民共和国仲裁法》第三条规定，“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”这为买方提供了多渠道的法律救济途径。

5. 时效性与证据保全：在处理此类纠纷时，买方应注意诉讼时效（一般为三年，依据《民法典》第一百八十八条）及证据的收集与保存，如合同文本、通讯记录、支付凭证等，以便在法律程序中作为有力证据使用。

总结：

综上所述，卖方在房产交易中未履行抵押登记义务，买方不仅可以通过合同约定要求其承担违约责任，还可以借助法律手段，如申请法院强制执行或通过调解、仲裁等方式维护自身合法权益。在整个过程中，买方应注重证据的收集与保存，以确保在法律程序中的有效维权。