问 买房需要办抵押么现在还能办吗？

用户问题概述：用户询问在当前情况下购买房屋是否需要办理抵押手续，以及相关操作是否仍可行。

资深高级律师角度五方面分析：

1. 购房与抵押的关系：在中国，购房者通过按揭贷款方式购买房产时，确实需要办理抵押手续。根据《物权法》第一百八十条和第一百八十七条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以设定抵押权，抵押权自登记时设立。因此，购房者将所购房产抵押给银行，以获取贷款是常见的操作方式。

2. 抵押办理流程：按照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，目前仍在进行房产抵押业务的办理。购房者需与银行签订借款合同和抵押合同后，共同向房地产所在地的不动产登记机构申请抵押权登记。

3. 当前政策环境：尽管受各地房地产调控政策影响，但并未禁止或取消购房抵押手续的办理。不过，部分城市可能对购房贷款的条件、首付比例、贷款利率等有所调整，这可能间接影响到抵押贷款的办理难度。

4. 疫情影响：新冠疫情背景下，虽然部分地方政务服务可能存在临时调整，但各地政府均积极推行线上办理、预约办理等方式保障包括房产抵押在内的各类业务正常运行。

5. 风险提示：在办理抵押过程中，务必关注自身偿债能力及贷款合同条款，防止因逾期还款导致抵押房产被拍卖的风险。同时，《民法典》第六百七十四条至六百八十一条对借款合同的权利义务进行了详细规定，购房者应遵循相关规定行事。

总结：购房时如选择按揭贷款方式，必须办理房产抵押手续，且在当前法律法规框架下，抵押业务的办理并未受阻，但在实际操作中需密切关注相关政策变化，并充分理解并遵守借款合同的相关法律规定，确保交易安全有序进行。