问 房产个人抵押到期后怎么办？

用户问题概述：当房产个人抵押贷款到期后，用户想知道应如何处理后续事宜，包括但不限于抵押品赎回、逾期处理、续贷手续、法律责任以及抵押权人处置抵押物的流程。

资深高级律师视角下的五方面解析：

1. 抵押物赎回：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条的规定，债务人履行债务或者出让人提前清偿所担保的债权的，抵押权人应当返还抵押物。因此，当房产个人抵押贷款到期时，借款人若已全额偿还贷款本金和利息，有权要求银行或其他抵押权人解除抵押登记，赎回房产。

2. 逾期处理：如果贷款到期未能偿还，根据《民法典》第六百九十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。同时，抵押权人可以依据《民法典》第三百九十四条的规定，依法行使抵押权，通过拍卖、变卖等方式实现其债权。

3. 续贷手续：若需办理续贷，根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》等相关规定，借款人需要在贷款到期前向银行申请并重新评估抵押物价值，满足银行的续贷条件后，方可签订新的贷款合同及抵押合同。

4. 法律责任：若借款人长期逾期不还，除需支付逾期利息外，根据《民事诉讼法》第二百四十四条的规定，抵押权人还可以向法院申请强制执行，对抵押房产进行拍卖或变卖以偿还债务。如仍不足以偿还债务，债权人仍有权追索剩余款项。

5. 抵押权人处置抵押物流程：根据《物权法》第一百九十五条，抵押权人与抵押人在协议不成的情况下，可以向人民法院提起诉讼；抵押权人胜诉后，可申请人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押权人自拍卖、变卖抵押财产所得价款中优先受偿。

总结：房产个人抵押到期后，借款人应及时偿还贷款，若无法按时偿还，需承担支付逾期利息、甚至面临抵押物被依法处置的风险。在此过程中，抵押权人的权益保障及其处置抵押物的程序都有严格的法律规定予以约束和指导。对于有续贷需求的借款人，也应按照相关规定及时办理相关手续，确保合法合规地延续贷款关系。