问 全款买的房子被抵押怎么办？

用户提出的问题是：全款购买的房子被开发商或他人擅自抵押，用户想要了解在这种情况下如何保护自己的合法权益。

1. 房屋产权问题：首先，用户需要确认房屋是否真正属于其所有。根据《中华人民共和国物权法》第十六条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”如果用户已经完成了房屋的产权登记手续，那么房屋的所有权就归用户所有，任何人不得擅自处分。
2. 抵押合同的效力问题：其次，如果开发商或他人在用户不知情的情况下将用户全款购买的房屋进行抵押，这种行为可能构成无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，如果用户未对抵押合同进行追认，那么该合同可能无效。
3. 追偿权问题：如果抵押合同被认定为无效，那么用户有权要求开发商或抵押权人返还房屋并赔偿损失。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十条的规定，“侵害他人财产的，应当承担赔偿责任。”同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的规定，“出卖人与买受人订立的商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”
4. 刑事责任问题：如果开发商或他人擅自抵押用户全款购买的房屋构成犯罪，例如诈骗罪等，用户可以向公安机关报案，追究其刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”
5. 诉讼时效问题：最后，用户需要注意诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”因此，如果用户发现自己的全款购买的房屋被擅自抵押，应及时采取措施，否则可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

总结：当全款购买的房屋被开发商或他人擅自抵押时，用户应立即采取行动，包括确认房屋所有权、评估抵押合同的效力、追究相关方的法律责任以及及时采取诉讼等措施，以保护自己的合法权益。同时，用户还应注意诉讼时效问题，以免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。