问 抵押的房子怎么办房产证？

用户想了解的是，在房屋已抵押给银行或金融机构的情况下，如何办理房产证更名或获取新的产权证明。

1. 法律地位确认：首先，必须明确抵押状态下的房产仍可办理房产证，但新业主需承担已知抵押的法律后果。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，转让已抵押的房产需抵押权人同意或提前清偿债务。

2. 抵押权人同意：依据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应通知抵押权人。转让财产的，抵押权不受影响，即需获得银行的书面同意或安排合适的还款计划。

3. 流程操作：购房者或权利继受人需与原房主共同向房产管理部门提交申请，同时提供银行同意转让的证明。《不动产登记暂行条例》第十四条明确了登记申请的基本程序，涉及抵押财产转移的，需提交抵押权人同意的文件。

4. 债务处理：为顺利完成房产证办理，通常需要处理或确保有能力处理抵押贷款。《民法典》规定，抵押财产转让后，新的所有者继续承担原抵押责任，直至债务清偿完毕。

5. 法律风险提示：购买抵押房产存在风险，包括但不限于原业主未能清偿债务导致房产被强制执行。因此，建议进行详尽的法律尽职调查，并在专业律师的指导下完成交易，确保合法权益。

最新法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行），其中关于抵押财产的转让、抵押权的保护等规定，为处理此类问题提供了直接的法律框架。

总结来说，抵押房办理房产证需经抵押权人同意，遵循法定程序，妥善处理既有债务，确保交易安全，且在法律专业人士的辅助下进行，以规避潜在风险，保障交易双方的合法权益。