问 房屋被开发区抵押怎么办？

用户的问题主要关注的是当其房屋被开发区抵押时，应如何维护自身权益以及相关的法律规定。作为资深高级律师，我将从以下几个方面进行解答：1）房屋所有权与抵押权的关系；2）开发商违规抵押的法律责任；3）业主的救济途径；4）物权法对房屋抵押的相关规定；5）如何预防此类情况。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”这意味着即使房屋已被抵押，业主仍拥有所有权，但转让或处分需征得抵押权人的同意。

其次，如果开发商未经业主同意擅自抵押，可能构成侵权，根据民法典第一百七十九条，业主有权要求开发商停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。

再次，业主可以通过民事诉讼寻求法律保护，主张自己的合法权益不受侵犯，同时可请求法院确认抵押行为无效。

第四，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

最后，为了防止类似问题发生，业主在购房时应仔细审查合同，确保开发商未将房产做任何未经许可的担保行为，同时关注开发商的信用状况和项目进展。

总结来说，房屋被开发区抵押，业主可通过法律手段维护权益，同时在购房过程中加强风险防范。相关法律法规为业主提供了有力的法律保障。