问 抵押房产有违建吗怎么办？

问题概述：用户咨询在房产抵押过程中，若发现该房产存在违章建筑，应如何处理及可能涉及的法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 权属影响：根据《物权法》第一百八十四条，违章建筑不得设立抵押权，因此存在违建的房产，其违建部分无法作为有效抵押财产。抵押权人需关注抵押房产的实际合法建筑面积，确保抵押权益不受影响（《物权法》第184条）。

2. 抵押效力：尽管主房产可能是合法产权，但违章建筑的存在可能会影响整体房产的价值评估和抵押权实现。如果违章建筑占比较大，可能影响到银行或其他金融机构对抵押物价值的判断，进而影响贷款额度或决定是否放贷（《商业银行法》第36条）。

3. 行政责任：对于违建部分，相关行政部门有权依法进行拆除，这将直接影响抵押房产的整体价值和抵押权人的利益（《城乡规划法》第64、68条）。抵押权人在接受抵押前应当核查清楚是否存在违建风险。

4. 民事责任：出押人故意隐瞒房屋存在违建情况的，抵押权人可依据《合同法》追究其违约责任。抵押权人有权要求赔偿因违建被拆除导致的抵押物价值贬损带来的损失（《合同法》第52、107条）。

5. 交易风险：在房产交易环节，按照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，必须提供无违章建筑的相关证明。因此，对于含有违建的房产，在抵押前需要先行解决违建问题，否则可能无法完成抵押登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第35条）。

总结：房产存在违建不仅可能导致抵押权无法设立或受到限制，还可能面临行政强制拆除的风险以及价值贬损的经济损失。在办理房产抵押前，抵押权人务必核实房产的合法性，必要时通过法律手段要求出押人消除违建或者赔偿损失，以保障自身的合法权益。同时，出押人应及时纠正违建行为，避免引发不必要的法律纠纷。