问 有两套房都抵押怎么办？

用户希望了解在两套房产均已被抵押的情况下，如何处理相关的法律问题及可能的解决方案。从资深高级律师的角度来看，这涉及到了解当前的抵押状态、评估债务情况、考虑再融资或重组的可能性、寻求与债权人的协商以及最后的法律救济途径。

1. 了解抵押状况：首先需要明确每套房产的具体抵押情况，包括但不限于抵押权人、抵押金额、剩余贷款等信息。根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”

2. 评估财务状况：全面审查个人或家庭的整体负债水平，确定是否有能力通过其他方式偿还现有债务。依据《民法典》第561条规定，“债务履行期届满前，债权人可以要求债务人提前清偿全部或者部分债务”。

3. 探索再融资/重组选项：如果直接还款存在困难，则可考虑向银行申请再融资计划或将现有债务进行重组，以减轻短期负担。根据《商业银行法》第五十二条：“商业银行应当依法保护存款人和其他客户的合法权益，不得损害国家利益和社会公共利益。”

4. 与债权人沟通协商：主动联系相关金融机构，说明自身面临的困境，并尝试达成延期支付协议或其他形式的理解安排。《合同法》（现已并入《民法典》）第一百零七条指出：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 寻求专业法律顾问的帮助：当以上方法均无法解决问题时，建议咨询专业的法律服务提供者，以便获得更加具体有效的指导和支持。《律师法》第二十八条明确了律师有权接受委托参与诉讼外的调解和仲裁活动。

总之，在面对多处房产被抵押的情形下，重要的是要充分掌握自己的财务状况，并积极寻找与债权人沟通的机会；同时也不应忽视寻求专业人士的意见来制定合理的应对策略。