问 以抵押的房屋为由诈骗怎么办？

用户希望了解当遇到以抵押房屋为由进行诈骗的情况时，应如何应对和处理。以下从五个方面详细分析该法律问题：

一、识别诈骗行为

定义与特征： 根据《中华人民共和国刑法》第266条，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。如果有人以抵押房屋为由，通过虚假承诺或隐瞒重要信息，使你误以为其有合法权利处置房产，进而骗取你的财产，这可能构成诈骗罪。

二、收集证据

证据类型： 一旦发现被骗，应立即收集相关证据，包括但不限于合同、协议、转账记录、聊天记录等。这些证据可以证明对方的欺诈行为及其造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第63条规定：“证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。”

三、报警处理

报案流程： 及时向当地公安机关报案，提供上述证据材料。公安机关将依法对案件进行调查，必要时会采取刑事拘留等措施。《中华人民共和国刑事诉讼法》第110条规定：“任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。”

四、民事诉讼

起诉条件： 如果诈骗金额较大，且公安机关立案侦查后未能追回全部损失，你可以向人民法院提起民事诉讼，要求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第1179条规定：“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。”

五、防范措施

预防建议：

1. 谨慎签订合同：在签署任何涉及房产的合同前，务必仔细阅读条款，必要时可咨询专业律师。
2. 核实身份：确保对方具有合法的处置权，可通过房产交易中心查询房产信息。
3. 保留证据：所有交易过程中的文件、记录都应妥善保存，以便日后维权。

总结

遇到以抵押房屋为由进行诈骗的情况，应及时收集证据并报警，同时考虑通过民事诉讼途径维护自身权益。预防为主，谨慎签订合同，核实对方身份，保留交易证据，是避免此类诈骗的有效方法。