问 到手的新房被抵押了怎么办？

用户希望了解的信息概括为：当购买的新房被开发商抵押而未事先告知时，购房者应如何维护自身权益，包括法律途径、维权步骤及可能涉及的法律后果。

详细法律分析

1. 合同审查与违约责任：首先，购房者应仔细审查购房合同中是否有关于房屋抵押状态的明确说明以及开发商的承诺条款。根据《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）第424条（现为民法典第472条），“当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。”若开发商隐瞒房屋抵押事实，构成欺诈，购房者有权依据《民法典》第577、578条要求开发商承担违约责任，包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

2. 知情权与撤销权：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同目的不能实现的，购房者有权请求撤销该合同。此外，《民法典》第148、149条也赋予了因欺诈或重大误解签订合同的当事人撤销合同的权利。

3. 优先受偿权问题：购房者还应关注自己是否有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》（现为民法典物权编相关内容）第186、218条，如果购房者已经支付全部或大部分购房款，即使房屋被抵押，购房者对房屋的期待权应当优先于抵押权人的债权得到保护。

4. 行政投诉与监管介入：购房者可以向房地产管理部门投诉，请求其对开发商违规行为进行查处。根据《城市房地产管理法》第69条，房地产开发企业违反法律规定将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

5. 诉讼与法律救济：若上述途径无法解决问题，购房者可依法向人民法院提起民事诉讼，要求确认合同无效或撤销合同，返还购房款并赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第3条明确规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

总结

面对新房被抵押的情况，购房者应充分利用法律武器维护自身权益，从合同条款审查、行使撤销权、主张优先受偿权、通过行政渠道投诉到最终的司法诉讼，每一步都需基于详实的法律依据。同时，及时咨询专业律师，确保维权行动的合法性和有效性，是解决此类问题的关键。