问 抵押的房子突然要拆迁怎么办？

用户想了解在已抵押房产遭遇拆迁时，抵押权人和房屋所有者应如何保护自身权益，以及拆迁补偿如何分配。

从法律角度，首先，要理解《物权法》第199条的规定：“同一财产向二人以上依法登记并取得所有权的，为共同共有。处分共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人有约定的除外。”这意味着，即使房子被抵押，所有者仍有一定的权利。

1. 抵押权问题：根据《担保法》第41条，抵押期间，抵押物灭失或被征收，抵押权人有权就拆迁赔偿款主张优先受偿。因此，房屋所有人应与银行或其他抵押权人协商，确保拆迁补偿款的合理分配。

2. 拆迁补偿权：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被拆迁人有权获得合理补偿。用户需关注《城市房屋拆迁管理条例》中关于“拆迁补偿、安置”的相关规定，以保障自己的权益。

3. 合同责任：用户应检查抵押合同，看其中是否有关于拆迁情况的条款。根据《合同法》第60条，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，这包括在特殊情况下（如拆迁）的处理方式。

4. 物权保护：《物权法》对物权的保护有详细规定，用户需要积极主张自己的物权，包括使用权和收益权。

5. 执行异议权：如果抵押权人和所有人在拆迁补偿分配上有争议，可依据《民事诉讼法》申请执行异议，确保公平处理。

总结来说，面对抵押房产的拆迁，用户需要熟知相关法律法规，维护自己作为所有者和抵押者的双重权益。同时，与抵押权人协商合理的拆迁补偿分配方案，必要时借助法律手段解决纠纷，确保自身利益不受损。