问 还完贷款抵押贷款怎么办？

用户想知道在偿还完毕房屋抵押贷款后，应如何解除抵押并办理相关手续。

1. 解除抵押：根据《物权法》第一百八十八条的规定，"抵押权自登记时设立"，那么解除抵押也就是注销抵押登记。借款人需携带身份证、借款合同、房产证及贷款结清证明等材料到当地房地产交易中心申请办理抵押权注销登记。

2. 提取产权证：抵押注销完成后，银行会将保管的不动产权证书交还给借款人。借款人需要持本人身份证明和相关文件去银行领取，或者由银行直接寄送到指定地址。

3. 贷款合同归档：借款人还清贷款后，与银行之间的债权债务关系终止，但贷款合同仍需妥善保存，作为个人信贷记录的重要凭证。

4. 保险合同处理：如果贷款期间购买了房贷险，还需联系保险公司办理保险合同的终止手续，可能涉及退还部分未到期保费。

5. 避免纠纷：为避免未来可能出现的争议，建议在还款过程中保持与银行的良好沟通，确保所有程序都按照规定进行，并保留好各类交易凭证。

总结：偿还完毕贷款并完成抵押注销是结束购房贷款过程的关键步骤，这涉及到多个环节，包括但不限于解除抵押、提取产权证、处理贷款和保险合同。在整个过程中，保持与金融机构的良好沟通，妥善保存相关文件，对于维护自身权益至关重要。