问 房屋有抵押不能买卖怎么办？

用户的问题是：当房屋被抵押后，是否就不能进行买卖了呢？如果可以，应该如何操作？

1. 房屋抵押后是否不能买卖？ 根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”也就是说，房屋在抵押期间是可以进行买卖的，但是需要经过抵押权人的同意。
2. 如何操作才能完成房屋买卖？ 在房屋抵押的情况下，要完成房屋买卖，首先需要获得抵押权人的同意，然后需要将房屋的抵押解除或者转移给买方。具体操作流程如下： 1) 向银行申请提前还款，解除抵押； 2) 如果无法提前还款，则需要与买方协商，将抵押权转移到买方名下，即办理“抵押权转移”手续。
3. 抵押权转移的法律依据是什么？ 根据《中华人民共和国担保法》第44条的规定：“抵押合同签订后，当事人一方要求变更抵押物的，应当经抵押权人书面同意，并依法办理变更登记。”因此，在抵押权转移的情况下，需要取得抵押权人的书面同意，并依法办理变更登记。
4. 买卖房屋的注意事项有哪些？ 在买卖房屋的过程中，需要注意以下几点： 1) 确认房屋是否存在抵押，以及抵押权人是谁； 2) 确认房屋是否存在其他权利限制，如查封、冻结等； 3) 确认房屋是否存在租赁关系，以及租赁合同是否到期等； 4) 与抵押权人协商并取得其书面同意； 5) 办理抵押权转移或解除抵押手续； 6) 完成房屋买卖合同的签订和备案等手续。
5. 法律责任有哪些？ 如果在房屋买卖过程中存在违法行为，可能需要承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，非法买卖、转让、出租、抵押、质押、担保、拍卖等行为，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

总结：在房屋抵押的情况下，是可以进行买卖的，但是需要经过抵押权人的同意，并且需要办理相关的手续。在买卖房屋的过程中，需要注意房屋是否存在其他权利限制，以及与抵押权人协商并取得其书面同意等问题。如果在房屋买卖过程中存在违法行为，可能需要承担相应的法律责任。