问 房贷和抵押贷款能同时办吗？

用户询问的是在同一房产上是否可以同时办理房贷和抵押贷款。他关心的是在法律层面上，这种操作是否可行，以及可能涉及的风险和限制。

1. 法律允许性：根据《物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权将房产作为担保物向债权人提供担保。因此，在法律层面，同一房产可以同时申请房贷和抵押贷款，但需要确保没有违反“一物一权”原则，即同一房产只能设定一个所有权，不能重复设定。

2. 银行政策：虽然法律规定了可能性，但银行出于风险控制的考虑，可能会有自身的规定，比如不允许同一房产同时办理两种类型的贷款。具体能否操作，需咨询具体的金融机构。

3. 优先受偿顺序：如果借款人违约，按照《物权法》第一百九十九条规定，同一财产上有多个担保物权的，拍卖、变卖所得价款依照登记、债权比例等确定清偿顺序。这意味着，如果两种贷款都出现违约，抵押贷款可能会优先于房贷得到偿还。

4. 贷款额度与价值关系：同一房产上的总贷款额度通常不能超过该房产的市场价值，这是为了防止房产价值下降时，贷款金额大于其剩余价值，导致银行或抵押权人的权益受损。

5. 法律责任：若未经合法程序进行双重抵押，可能导致合同无效，甚至可能构成刑法中的诈骗罪，承担相应的法律责任。

综上所述，理论上同一房产可同时办理房贷和抵押贷款，但实际操作中需遵守法律法规及银行规定，充分评估风险并确保所有手续合法有效。同时，要关注贷款总额度不超过房产价值，避免产生不必要的法律纠纷。